安平老街  安平買屋 / 安平買房 - 安平透天大樓安平雙城計畫區黃金透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3600 萬
參考單價：45.6 萬/坪
地址：台南市安平區安北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 6衛
總坪數：78.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.36 坪
附屬建物面積：9.58 坪
土地面積：31 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：石門國小、西門實驗小學
鄰近公園：石門公園、四季公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於安平老街與雙城計畫區核心地段，地理價値高；目前 5 間套房與 1 樓店面均已滿租，具備即時的租金現金流；屋況良好，購入後無需額外整理費用即可投入營運或居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 19 年，未來可能需要面對增修維護成本；總價 3600 萬單價偏高，可能縮減買氣；店面與住宅混合使用型態，且位於安北路主要幹道，居住安靜度與隱私性可能受影響。
機會 (Opportunities)	安平雙城計畫帶動區域發展潛力，長期而言有增值空間；周邊鄰近石門公園等綠地及兩所學校，生活機能完善；目前高租約滿載，驗證了該地點在觀光與住宅租賃市場的需求穩定性。
威脅 (Threats)	房地產總價高昂，景氣波動時較難快速轉手流動性偏低；店面租金高度依賴觀光人潮，若旅遊趨勢改變可能影響收益；升息環境下，高屋齡透天大樓的貸款審核與融資成本可能較高。

2. 物件評論

此物件適合「投資抱倉」或「收租型」買房者，對於純自住且追求寧靜的家庭則需謹慎評估。其主要亮點在於成熟的商業住宅混合模式，租金收益穩定，且位於安平核心地帶，長期增值潛力可觀。然而，考量屋齡將近 20 年以及總價高達 3600 萬，建議您在買入前務必核實土地產權狀態與周邊未來建案規劃，並評估自身資金流是否能承擔較高的貸款壓力與潛在的維修成本。若目標明確為資產配置而非自住享受，此物件具備相當高的配置價值；反之，若您重視居住私密性與低維護需求，則建議優先考慮 newer buildings 或純住宅社區。